新建筑，享受现代生活。得到合理的补偿和就业；投资商方面：获得正常的投资回报。 下一步要做好的工作，主要有几个方面：一是抓紧进行项目评估论证和立项报告审批工作；二是协助开发商，按照项目内容具体要求组织实施；三是配合开发商解决在建工程中遇到的实际问题，加快项目进程。三、试点村工作中遇到的困难和问题招商引资是“城中村”改造工作的重要环节。连日来，我们积极与投资商加强联系。有关客商为了进行规范的技术经济论证，也要求我方向他们提供的正确资料和参数。有关试点村的确切用地面积、用地红线图、村现有物业面积及权属情况、村户数、人口构成的详细资料，村物业的补偿标准及村民的补偿意向等方面的问题，我们已经完成，并且及时地提供给有关客商。但有些问题超出我区职能管理范围，希望上级有关职能部门给予帮助解答。(一) 立意公司提出必须由上级职能部门给予解答的问题，有几个方面：1、虎田村由集体用地转变为经营性房地产开发用地，需经过什么程序？预计在何时可以完成？转变用地性质交什么费用？费用由谁分摊？ 2、项目用地转到立意是否一定要走公开出让程序（不少城市是直接拨红线，不搞挂牌、拍卖等程序的）。 3、项目地价标准（如有可能，希望政府提前做一个评估，可作为公司的决策依据）。 4、村民回建房的标准问题。 5、项目税费减免，可以考虑哪些项目。 6、地价返还或地价抵偿的具体操作方法。(二)汪大置业有限公司要求有关职能部门必须给予解答的问题，有几个方面：1、开发用地如何办理手续，转为国有土地费用是多少。2、项目实施改造时，房地产部分的集体土地变国有，办理手续时间是否与回建时间同步。3、企业村“城中村”改造项目的路网、供水、排水、供电走向等。居民住房面积(三层半)有没有变动，如果个别住户要求加层，多出部分是否由居民负责。4、要求政府给予相应的优惠条件，减免各项能减免的费用（如报建费、人防费等等），建筑税全免，营业税减半征收，实行先征后返原则，即按税率征收后返还50%给开发企业。5、把企业村“城中村”改造项目定位为“小商品交易城”。6、汪大置业有限公司要求政府办理“城中村”改造的土地出让证， 企业村130亩土地除了安排村民的回建房外，其余作为房地产开发。回建房初步设计为的三层半商住楼。并明确表示，土地出让证办妥之后，才能够投资改造。
更多范文，敬请登陆范文大全网（******）！
……………………